四季度收入业绩大幅加速。公司2018年实现营业收入11993.2亿元,同比增长13.8%;归母净利润382.4亿元,同比增长16.1%,处于之前业绩预告10%-20%区间,符合预期。分季度看Q1-Q4单季收入分别增长15.0%/9.8%/2.4%/26.7%;归母净利润分别增长15.0%/0.4%/5.4%/52.8%。四季度营收与业绩大幅加速,主要因四季度房建收入加速,以及各项业务毛利率大幅增长所致。公司2019年计划实现新签合同额2.8万亿元,同比增长7%,营业收入1.3万亿元,同比增长6%。分红预案拟每10股派1.68元,分红率18%,当前股价对应股息率2.6%。
   
房建业务增速创5年新高,基建占比持续提升。分版块看,2018年房建业务实现营业收入7242亿元,同比增长15.9%,增速创出近5年新高,四季度单季增长45.6%,明显加速;基建业务实现营业收入2767亿元,同比增长19.8%,占比提升1.2个pct至23.1%;房地产业务实现营业收入1841亿元,同比增长2.7%,结算偏慢,但本期销售大幅增长32%,待结算资源充足,后续收入有望提速。2018年基建业务增速有所放缓,但仍高于整体收入增速,占比不断提高,业务结构得到进一步优化。
   
毛利率大幅提升,现金流明显改善。2018年公司综合毛利率11.9%,较上年同期大幅提升1.4个pct,主要因各项业务毛利率均有所提升叠加高毛利率基建业务占比提升所致,其中房建/基建/地产业务毛利率分别提升+1.1/+0.7/+5.9个pct。期间费用率4.2%,较上年同期上升1个pct,其中销售/管理(加回研发)/财务费用率分别变动-0.03/+0.64/+0.34个pct,管理费用率提升主要因研发投入及员工薪酬大幅增加所致;财务费用率提升主要因融资成本上升以及保理业务量增加所致。资产减值损失(含信用减值)同比多计提34亿元,主要因坏账损失计提增加;投资收益较上年增加12亿元。净利率上升0.06个pct,为3.19%。公司经营性现金流净额103亿元,17年同期为净流出435亿元,现金流大幅改善主要因地产销售回款情况较好,且17年同期拿地支出增加较多。收现比/付现比分别为104%/114%,同比变动+3.5/+3.0个pct。
   
房建发力带动订单增速回暖,今年1-2月地产销售放缓。2018年/今年1-2月公司建筑业务新签合同额分别为23233/3432亿元,同比增长4.6%/13.5%。其中,2018年/今年1-2月房建业务分别新签16824/3077亿元,同比增长14.1%/53.6%,带动整体订单增速持续回暖;2018年/今年1-2月基建业务分别新签6282/345亿元,同比变动-14.4%/-65.7%;2018年/今年1-2月新开工面积分别为36028/4951万平米,同比增长11.5%/7.3%。公司地产业务2018年实现合约销售额3012亿元,同比增长31.8%,合约销售面积1912万平米,同比增长19.3%;今年1-2月实现合约销售额429亿元,同比回落4.2%,合约销售面积230万平米,同比回落23.1%,近期销售增速有所放缓。2018年公司积极拿地,新购置土地3267万平方米,同比增长17%;今年1-2月新购置土地74万平方米,同比下降82%,拿地速度亦有所放缓。
   
投资建议:预计公司2019-2021年EPS分别为1.02/1.13/1.24元,分别增长12.2%/10.4%/9.7%,当前股价对应三年PE分别为6.2/5.6/5.1倍。当前基建投资向上趋势较明确,公司低估值优势显著,维持“买入”评级。
   
风险提示:融资环境改善不达预期风险,地产调控风险,海外经营风险,政策效果不达预期风险。